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10大内地开发商463个购物中心租金收入曝光 
   2019-6-10   联商网  

    消息:继《联商网》推出后,联商网大数据研究中心又统计了10家内地公司的2018年租金收入情况。


    Tips:除万达外,其余都为上市企业;远洋集团的租金收入为城市综合体和物业,如纳入写字楼等物业,租金收入为37.77亿元;首创钜大租金收入未公开,亦未纳入文章中463个快三在线投注项目的数值概念。

    联商网&搜铺网统计了10家内地集团的463个快三在线投注项目的快三在线投注运营数据后发现:

    12018年,包括华润置地、地产、万达商管、龙湖集团、新城控股、地产、快三在线投注、远洋集团、首创钜大、陆家嘴在内,整体呈现上涨趋势,这不仅体现在营业收入方面,更直观的反应在商场租金收入上。

    2、在营收上,住宅仍旧是企业营收的主要部分,甘肃快三在线投注从属地位并未改变,任重道远。

    3、看得到的是,各个甘肃快三在线投注企业的租金收入均呈上涨的趋势,但部分企业并未公开单个项目的租金收入,尤其是新开项目。

    4、各个企业之间的租金收入差距明显,尤其是万达这种快三在线投注开发较早的知名甘肃快三在线投注企业仍然是领先地位。这除了集团快三在线投注供给量的差距外,项目位置、运营等也是主要因素。

    5、相比港外资企业,内地企业的拓展速度更快,土储量大,有助于其规模化发展。


华润置地

    2018年年度业绩公告显示,华润置地综合营业额1211.9亿元,同比上涨18.9%。其中发展中物业营业额1051.5亿元,同比上涨17.5%。投资物业营收方面,华润置地全年营收95.2亿元,同比上涨24.5%。其中购物中心营业额68.6亿元,同比上涨29.9%

    2018年华润置地新开业8个购物中心,分别是杭州萧山万象汇、太原、重庆弹子石万象汇、南通万象城、柳州万象城、石家庄万象城、厦门万象城、深圳湾万象城。同年,华润置地在深圳、天津、杭州、南京、南昌、惠州、东莞等城市获取了新的快三在线投注项目。

     ▲杭州萧山万象汇

    截止2018年年底,集团已开万象城/万象天地23个,万象汇/五彩城12个,储备项目43个。管理输出购物中心25个,其中在营项目17个,储备项目8个。

    租金上看,开业了19年的深圳万象城最赚钱,全年收租超10.1亿元,同比上增9.5%。除了新开8个物业以及2017年进行闭店改造的上海时代广场外,其他购物中心租金收入整体上涨趋势,其中上海万象城、深圳万象天地等项目涨幅明显。


龙湖集团

    2018年年度业绩公告显示,2018年龙湖集团归属于股东的溢利为人民币162.4亿元,减除少数股东权益、评估增值等影响后之核心溢利同比增长31.5%至人民币128.5亿元。毛利同比增长61.8%至人民币395.3亿元,毛利率为34.1%

   2018年,集团物业投资业务不含税租金收入为人民币40.9亿元,较上年增长57.7%。其中,商场占比87.8%,约36亿元。

2018年,已开业商场销售额为214亿元,同比增长37%;总客流约为4.6亿人次,同比增长45%

      ▲龙湖杭州滨江天街

    截止20181231日,集团已开业商场建筑面积为296万平方米(含车位总建筑面积为386万平方米),整体出租率97.4%

    根据规划,2019年至2021年集团计划开业快三在线投注项目分别有上海闵行星悦荟、南京六合天街、上海闵行天街、杭州滨江天街B馆万芳、合肥瑶海天街、上海华泾天街、成都滨江天街、杭州西溪天街、成都上城天街、南京龙湾天街、南京江北天街、南京河西天街、杭州紫荆天街、重庆金沙天街、苏州星湖天街、长沙洋湖天街、成都武侯星悦荟、成都时代天街Ⅱ期、西安香醍天街、苏州东吴天街、重庆金沙天街、重庆礼嘉天街、重庆公园天街。


大悦城地产

    2018年年度业绩公告显示,大悦城地产2018年整体营收为81.29亿元,物业投资及开发收入73.96亿元,酒店经营收入7.33亿元。回归到最主要的指标来看,大悦城地产核心净利润15.67亿元,同比增幅为86.8%

    投资物业租金上,集团投资物业租金及相关物业管理收入约为人民币36.33亿元,占收入总额约44.7%,较上年同期增长5.8%。其中大悦城购物中心租金收入录得人民币26.03亿元,同比增长约11.4%

      ▲上海静安大悦城 图/kaga

    杭州大悦城20188月盛装开业,录得租金收入4320万元,朝阳大悦城、西单大悦城、成都大悦城和经过改造后的中粮广场等运营情况持续良好,经营业绩较上年同期获得较大提升。其中西单大悦城期内品牌持续升级,新引入了品VICTORIA'S SECRETChampionZAKUZAKU等品牌,2018年项目销售额43亿,营业收入约7.3亿元,商场租金收入约6.84亿元。同时,20181216日开业的西安大悦城总客流超28万人次,销售额达1286万元。

    展望2019年,高质量发展成为时代的新要求和新方向,一方面,消费升级驱动甘肃快三在线投注行业的新发展。另一方面,甘肃快三在线投注作为具有稳定现金流的优质资产越来越受到房企重视。市场上大量的快三在线投注存量改造将为大悦城地产带来更多发展机遇。未来,重庆渝北大悦城,总建筑面积35.7万方,其中购物中心面积约14.4万方,计划2021年开业以及武汉光谷大悦城、和全新产品线青岛大悦春风里将开业。


新城控股

    2018年年度业绩公告显示,新城控股2018年全年签约销售金额2210.98亿元,同比上涨74.82%。实现营业收入541.33亿元,同比增长33.58%。其中主营业务收入中,房地产开发销售本期实现营业收入508.38亿元,较上年同比增加31.05%;实现归属于股东净利润104.91亿元,较2017年增长74.02%

    甘肃快三在线投注方面,新城控股实现19座吾悦广场的满铺开业,累计开业42座吾悦广场,已开业面积共计390.40万方,同比增长72.25%,全年实现租金及管理费收入21.16亿元,同比增长107.44%,平均出租率达98.83%。其中,青浦吾悦广场、诸暨吾悦广场、青岛吾悦广场、成都武侯吾悦广场及渭南吾悦广场为公司快三在线投注轻资产项目,租金收入约3.46亿元。

   报告期内,新城控股已实现80个大中城市、96个综合体项目的布局,截止20192月末,新城控股已经实现开业+储备吾悦广场102座。


宝龙地产

    2018年年度业绩公告显示,宝龙地产2018年合约销售额约410.36亿元,同比上涨96.5%;收入约195.94亿元,同比上涨25.7%

    租金收入方面,2018年,宝龙地产租金及物业管理服务收入约22.49亿元,较2017年同期上升约24.7%,其中租金收入较去年同期上升31.3%11.24亿元。

    ▲杭州滨江宝龙城

    2018年,宝龙新开了厦门宝龙一城、上海青浦宝龙广场以及轻资产项目四川江油宝龙广场。截止2018年年底,集团经营及管理快三在线投注项目36个,轻资产管理快三在线投注项目3个。

    未来规划上,甘肃快三在线投注是宝龙的主营业务。按照规划,2019年是宝龙城市广场密集开业的一年,将整合优势资源,确保年内实现7个快三在线投注广场的开业。


万达商管

    2018年年度业绩显示,2018年万达集团总资产6257.3亿元,同比下降11.5%。其中万达商管集团收入376.5亿 元,完成计划的101%,同比增长25.9%;租金收入328.8亿元,完成计划的100.7%,同比增长28.8%,这样的租金水平仍然是目前国内甘肃快三在线投注企业最强收租者。

    2018年,万达开出49个万达广场(不含转让资产项目),其中轻资产项目19个。万达广场总客流38亿人次,同比增长19%。新增持有物业452万平方米,累计持有物业3586万方,截止今年5月底,目前全国已经有285座万达广场开业。接下来的6月,万达还将投运重庆大渡口万达广场、陕西商洛万达广场、上海青浦万达茂、石家庄长安万达广场等项目,预计2019年全年开业41个快三在线投注项目。

     图/联商图库

    近年来,万达一方面引入了腾讯、、融创、合作伙伴,另一方面也在不断的出手以往物业,比如13个文旅项目卖给融创、37卖给苏宁等等。然而,看似低调的万达,却也在不断蛰伏前行,不断的投资新物业。

    据《联商网》统计,从20181116日签下兰州万达文旅项目开始,到今年515日,半年的时间,万达已经在兰州、延安、甘肃、潮州、沈阳等地豪砸近1600亿元。

世茂快三在线投注

    2018年年度业绩报告显示,公司实现营业收入206.74亿元,同比增长10.74%;实现净利润47.26亿元,同比增长27.17%;归属于上市公司股东的净利润24.04亿元,同比增长7.96%。公司实现物业销售收入192.81亿元;实现非物业销售收入13.93亿元,非物业销售收入在公司整体营业收入的占比达到6.74%

    世茂快三在线投注表示,报告期内,公司努力夯实基础管理、控制经营风险、加强资金管理,积极推动下属甘肃快三在线投注开发、快三在线投注投资运营、多元投资等业态经营业务保持良好的发展状态。

    租金上,2018年世茂快三在线投注持有型快三在线投注营业收入高达46亿,其中快三在线投注(含写字楼)租金收入10.9亿元,租金收入最高的项目为济南世茂广场,年租金收益1.64亿元,同比上涨10%,这主要得以于核心项目的大幅增长。诸如昆山世茂广场增长18%,又如位于济南核心商圈泉城路商圈的济南世茂广场地段优势明显,经过2018年调整后租金暴涨43%


远洋集团

    2018年年度业绩报告显示,远洋销售额1095.1亿元,同比增长约55%,首次突破千亿大关。营业额收入414.22亿元,同比下滑10%,主要因2018年一季度环保停工导致工期延后及部分项目以股权转让方式出售,收益未计入营业额。

      ▲杭州远洋乐堤港

    租金上,2018年远洋在运营商办面积达122万平方米,租金收入34.8亿元,权益租金收入23.4亿元,同比增长21%;商办 Ebitda 20.8亿元,权益 Ebitda 13.3亿元,同比增长17%。远洋与太古合作开发的成都太古里和北京远洋颐堤港是表现最好的,成都太古里的租金收益为9.56亿元,北京颐堤港6.08亿元。

    报告显示,远洋集团主业在规模增长、加快周转、投资布局等方面均实现了显著提升,积极布局京津冀、长三角、珠三角、长江中游及成渝五大城市群,全年在30个城市获取了59个项目,新增土地储备约1012万平方米。远洋还有多个快三在线投注综合体处于在开发状态,未来六年内将有近179万方商办入市。


首创钜大

     2018年年度业绩公告显示,首创钜大全年实现营业收入约232.57亿元,同比上涨约9%;营业利润约31.6亿元,同比下滑18%;归属母公司股东净利润约1.92亿元,同比下滑约9%

    2018年集团开出合肥首创奥特莱斯、武汉首创奥特莱斯和郑州奥特莱斯三个奥莱快三在线投注项目,截止2018年年底,集团旗下共在17个城市布局奥莱项目,累计已开业奥莱项目10个,实现全年营业额人民币51亿,同比增长58%;客流量达3,120万人次,同比增长近23%

    关于未来,集团将立足于住宅开发、土地一级开发,奥特莱斯综合体以及城市核心综合体四大核心业务,推进文创业务、高科技产业地产和长租公寓三大创新业务。其中奥莱业务依旧坚持五年二十城战略,快速完成布局的同时,还需要加强线上线下渠道综合一体化,加强数字化转型建设。


陆家嘴

    2018年年度业绩公告显示,上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司(以下简称“陆家嘴”)实现营业收入为126.39亿元,较2017年度增长35.54%;实现归属于上市公司股东的净利润为33.50亿元,较2017年度增长7.04%

    报告期内,陆家嘴快三在线投注物业总建筑面积超过44万平方米,其中在营的陆家嘴96广场和陆家嘴1885年末出租率分别达到97%100%,平均租金分别为10.348.63/平方米/天。年内,天津 L+MALL922日开业,上海 L+MALL 1223日开业。

    2018年,陆家嘴开出两大标杆项目天津L+MALL和上海L+MALL。至此,集团主要在营快三在线投注项目达到8个,包括了上海陆家嘴96广场、上海陆家嘴1885、天津虹桥新天地等。目前集团在建的项目有上海前滩25-1地块快三在线投注中心、苏州9号地块配套快三在线投注等。

     (来源:联商网&搜铺网 陈宁辉)


 
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